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中房协举办科学发展论坛 轻资产成为行业新趋势

2022-11-13 16:29   来源: 中国硅谷网

  11月10日,第十三届中国房地产科学发展论坛顺利举办。论坛由中国房地产业协会主办,绿城中国控股有限公司承办,全国各省市房地产行业协会、房地产开发企业,以及金融、科研、服务等相关机构代表线上参会。

  第十三届中房协科学发展论坛

  会议以"新格局 新动能"为主题,旨在探讨房地产企业如何更好把握宏观经济形势,探索高质量发展路径,推动房地产行业稳定健康发展。中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明主持会议,众多专家、学者及行业人士作精彩分享。

  风劲潮涌

  轻资产模式备受关注

  中国房地产业协会副会长、绿城中国董事会主席张亚东做《立足长远,坚持全品质高质量发展》主题演讲,他指出,房地产已经从原本"高杠杆、高周转、高收益"的打法,转向"低增长、低利润、低容错"的新阶段,企业需要补齐短板、均衡协调才能走得更长远、更健康。去年,绿城提出走"全品质、高质量"发展道路,目标背后是战略性思考和升级。结合整体经济以及行业发展的基本面,"聚焦"是绿城今年的关键词,包括理念聚焦与业务聚焦两大方面。

  中国房地产业协会副会长 绿城中国董事会主席张亚东作主题演讲

  易居房地产研究院院长、易居企业集团CEO丁祖昱做《房地产轻资产模式的发展趋势》专题分享。他认为,"房住不炒,租购并举"仍然是当前房地产政策的主基调,推进房地产业高质量发展,实现稳地价、稳房价、稳预期目标,是接下来房地产行业发展的长期目标。同时,从集中供地、新房备案、去化成交等数据判断,房地产行业仍将在低位状态相对持续,刚需保障与改善性住房双轨发展成为未来趋势

  丁祖昱表示,代建业务具有低负债、高成长、高盈利、抗周期等特点,是房地产新模式的重要方向。

  易居房地产研究院院长 易居企业集团 CEO丁祖昱作专题分享

  轻启未来

  代建将成为开发服务重要平台

  轻资产联盟轮值主席、绿城管理执行董事兼CEO李军做《轻启未来——代建联盟发展报告》主题分享,从行业趋势研判、代建模式简介,及联盟发展情况三大维度剖析代建行业当下发展及未来前景。

  轻资产联盟轮值主席绿城管理执行董事兼CEO李军作主题分享

  李军指出,今后房地产将呈现"投资去中心化"的典型特征。

  首先,国家"十四五"规划要求在2025年全国40个重点城市需完成650万套保障性租赁住房建设,参考中国香港公屋占比超40%、新加坡政府主导的组屋建设超80%,可以预判中国未来保障类物业建设将进一步加快、体量进一步增大,会为政府代建创造业务增量。

  同时,对比2021年及2022年前两批次集中供地情况,国企、央企拿地占比不断提升,地方城投公司兜底拿地情况突出,并陆续转入实质开发阶段,拥有专业开发能力的代建企业将成为主要承接方。

  此外,参考欧美商业模式,房地产开发呈现专业高度分工,由投资商、开发商、承建商、运营商4个环节构成。在高度市场化环境下,房地产投资将由金融主导,开发端则以轻资产模式提供服务。

  基于上述趋势,李军研判,中国房地产投资端以往由头部企业主导的格局将被打破,逐步转变为由政府、国企央企、城投公司、金融机构、股权类投资基金等共同完成。加之房地产消费端本来呈现的分布式结构,未来,代建模式将作为开发与服务平台化的商业模式,依托专业开发管理能力,成为链接投资端与消费端的重要生态平台。

  西溪论剑

  头部企业共话行业未来

  会上,李军同时分享了轻资产联盟的发展情况。作为助推代建行业更高质量、更有效率、更可持续发展的重要平台,自去年5月成立以来,轻资产联盟各企业间互相参访、共同提高,以分享者姿态赋能,以共建者姿态协作,以创新者姿态变革,成为探索与推动中国房地产开发模式变革创新的一支重要力量。而随着代建行业进一步发展壮大,联盟目前已收到建发建管、旭辉建管、中交管理、明源云等30多家代建企业、金融机构,及产业链上下游企业的报名。

  为更好地研讨和提升代建企业能力、服务社会各方,在中房协科学发展论坛之际,绿城管理将于11月11日牵头举办"轻时代——轻资产联盟研讨会",并邀请经济学者、行业专家分享当前房地产及代建行业新趋势,多家代建企业、委托方及产业链代表将齐聚一堂,就市场环境、行业机遇、企业竞争、发展痛点等焦点问题展开充分交流,共商行业发展,共话联盟未来。

  未来,联盟将继续突破边界,融合多方力量,通过组织行业内部学习与交流、有序宣传与发声,推广行业价值,提升行业影响力与关注度;依托各成员比较优势,进行能力互补、形成协同效应,推动行业能力及供应链建设;规范行业竞争,完善行业标准,链接更多外部资源,搭建生态平台,实践房地产行业新发展模式。

  赛道宽广,前景广阔,唯有携手并进,方能共创未来。


责任编辑:赵硕
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